Byty v novostavbách

Pred kúpou bytu treba mať jasno v tom, či chcete kúpiť novostavbu alebo Vaše požiadavky splní aj starší byt. Dnes sú vyhľadávanejšie práve novostavby kvôli mnohým výhodám, no nezabúdajme na to, že každá minca má dve strany a aj novostavby majú nejaké mínusy.

Vieme, že kúpa bytu patrí k tým najväčším životným krokom a celkovo sa jedná o veľkú finančnú investíciu. Vzhľadom na to je prirodzené, že každý kupujúci bude chcieť mať prehľad o skúmanej nehnuteľnosti a rozhodovať sa na základe viacerých faktorov. S tým samozrejme súvisí aj dôkladné zvažovanie za a proti, ktoré daný typ objektu ponúka a my sa poďme pozrieť na konkrétne výhody a nevýhody súvisiace s bytmi v novostavbách.

Za kúpu novostavby vraví :

Bez predošlého majiteľa – Za najväčšie plus sa pri novostavbách považuje „neobývanosť.“ Kupujúci sa stane prvým majiteľom, čo dáva omnoho lepší pocit z bývania a najmä to súvisí s nepoškodeným stavom objektu, ktorý by mal mať kvôli tomu vysokú kvalitatívnu úroveň.

Kvalitatívna úroveň – Od každej novostavby sa pochopiteľne očakáva vysoká kvalita po každej stránke. Použité materiály, konštrukčný základ aj technologické prvky by mali kupujúcemu garantovať to najmodernejšie a najkvalitnejšie, čo je celkom dobrý predpoklad na zisk komfortného bytu bez závad a nutnosti častých rekonštrukcií.

Úspora nákladov za bývanie – Väčšina nehnuteľností, ktoré sa v súčasnosti stavajú, sa orientujú na úsporné spôsoby bývania, takže by mali prinášať možnosť ako spotrebovať menej a tým pádom samozrejme menej platiť. Síce to neplatí vždy, no vo väčšine novostavieb sa naozaj vytvoril priestor pre možnosť úspory na energiách.

Prínos pre tvorbu majetku – Vlastníctvom akejkoľvek nehnuteľnosti sa aktívne podieľate na vytváraní osobného majetku, čo platí aj v prípade bytov. Obzvlášť je to prínosom pre Váš finančný stav, pretože ste majiteľom nového bytu, ktorý má na trhu zaručene vyššiu hodnotu ako starší a používaný objekt a táto hodnota bude vyššia aj v budúcnosti. Aj z tohto dôvodu je jasné, že priplatiť si za nehnuteľnosť môžeme vnímať ako správny krok.

Proti kúpe nového bytu sa stavajú tieto faktory :

Vyššia obstarávacia cena – Cena hrá na Slovenku veľkú úlohu pri všetkom a pri nehnuteľnostiach to platí dvojnásobne, veď ide o desiatky tisíc eur. Z tohto dôvodu sa môže mnoho záujemcov preorientovať na staršie byty, ktorých predajná cena je podstatne nižšia a často sa jedná aj o pár tisíc. Ako sme však písali vyššie, v súvislosti s vytváraním osobného majetku je novostavba dobrá investícia, takže cenu treba vnímať z oboch uhlov pohľadu.

Časté problémy s lokalitou – V minulosti sa na Slovensku stavali bytovky na zaujímavých miestach, ktoré pomáhali obyvateľom dobrou občianskou vybavenosťou. Pri niektorých novostavbách to už tak nie je a mnohé byty sú umiestnené v nie celkom dobrých lokalitách. Často chýba kvalitné dopravné spojenie a služby sú až vo vzdialenom centre mesta. 

Vidíme, že výhod pri novostavbách je viac a to dáva týmto objektom vyšší podiel predaja na trhu. Tento trend sa môže zmeniť, no momentálne by sa nič také nemalo stať, nakoľko rozdiely v cenách medzi novostavbami a staršími bytmi nie sú až také priepastné, zatiaľ čo kvalitatívna stránka hovorí vo väčšine prípadov jasne za novostavby. Každý záujemca si už musí vybrať sám na základe ceny, lokality, stavu bytu a ďalších dôležitých faktorov.

zdroj: články topreality

Napísal Róbert Bosák, 29.01.2015