Ponúkame 4 izbový byt prerobený na 3 izbový byt so záhradkou v Ivanke pri Dunaji

F26-114-ANPa
Ak hľadáte moderné bývanie v novostavbe v príjemnom prostredí v Ivánke pri Dunaji, máme pre Vás ideálnu ponuku. Finanzpartner reality Vám ponúka aktuálne 3 izbový (pôvodne 4 izbový), dvojpodlažný byt v dvojdome o úžitkovej ploche 114 m2, s oplotenou záhradkou o výmere 37 m2, na ktorej sa nachádza terasa s drevenou podlahou. V cene bytu sú zahrnuté tiež dve parkovacie státia (23,2 m2), ktoré sa nachádzajú vedľa domu v uzavretom areáli s eletkrickou bránou, ďalej predzáhradka o výmere 11 m2 a za zmienku určite stojí murovaná pivnica s rozlohou 11 m2.

Byt bol vyhotovený do nadštandardu v novembri 2020, čiže podlieha 5 ročnej záruke na celú stavbu, vrátane všetkých použitých materiálov. Celá nehnuteľnosť má vlastné programovateľné, podlahové vykurovanie - riadené kotlom umiestneným v technickej miestnosti bytu. Stredová stena medzi bytmi v dvojdome je z kvalitnej tehly, inak je stavba vyhotovená z pórobetónových tvárníc Ytong, ktoré sú 100% prírodným stavebným materiálom s výbornými tepelnoizolačnými vlastnosťami. Celá nehnuteľnosť, vrátane pivnice, je chránená zabezpečovacím systémom Satel Perfecta od firmy Safeguard. Internet a TV je možný od firmy Telekom (optika).

Podlahovú plochu v celom byte tvorí veľkoformátová keramická dlažba, s výnimkou izieb na poschodí, kde je použitá laminátová, plávajúca podlaha. Byt ponúka naozaj veľké množstvo úložných priestorov - priestranný šatník, dve vstavané skrine a úložný priestor pod schodiskom. Na všetkých oknách sú použité vonkajšie žalúzie a sieťky proti hmyzu. Tiež sú vybavené nepriesvitnými roletkami pre kvalitnejšie súkromie, estetičnosť, či ochranu pred slnkom v lete. Spálňa je tiež vybavená klimatizáciou. Kuchyňa a kúpeľňa boli vyhotovené z kvalitných materiálov a s prihliadnutím na požiadavky moderného dizajnu. Samozrejmosťou je doloženie všetkých revíznych správ a dokumentov prislúchajúcich k bytu aj ku všetkým použitým materiálom, ktoré slúžia ako záručné listy. Mesačné náklady na bývanie sú približne na úrovni 130 eur (zahŕňa tiež poplatky pre správcovskú spoločnosť, ktorá sa stará o celý objekt).

Byt ponúka svojím majiteľom príjemné bývanie v uzavretom areáli, v tichej časti na začiatku obce Ivanka pri Dunaji, len 3 km od Bratislavy. Doprava do obce je momentálne bezproblémová a po otvorení pripojenia na D4 a rovnako križovatky Triblavina sa táto situácia ešte zlepší (budúci majiteľ bude mať 2 alternatívy napojenia na obchvat).

Dispozičné riešenie bytu:
1. NP:
- vstupná chodba s veľkou rohovou vstavanou skriňou
- obývacia izba spojená s kuchynskou časťou a výstupom na záhradku a terasu
- technická miestnosť
- skladový priestor pod schodami
- "hosťovské" WC s umývadlom

2.NP:
- chodba so vstavanou skriňou
- spálňa s veľkou šatníkovou časťou, ktorá vznikla spojením dvoch izieb (čím sa dosiahla výmera izby 24 m2)
- izba
- kúpeľňa s vaňou, s umývadlom a s toaletou

CENA: 214.990 €
Cena je vrátane kompletného realitného servisu, vypracovania všetkých potrebných zmlúv, dokumentácie a poplatkov za podanie návrhu na vklad do katastra.

Spoločnosť Finanzpartner reality Vám ponúka svoje dlhoročné skúsenosti oblasti realitného poradenstva, kompletných právnych služieb súvisiacich s predajom nehnuteľností a tiež bezplatný profesionálny prístup v oblasti financovania aj tejto nehnuteľnosti.